г.Москва, ЮВАО, Перерва, 8с1 - 1039,1 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Супермаркет Пятёрочка

Продаётся арендный бизнес - арендатор Супермаркет Пятёрочка, расположенный по адресу: г.Москва, ЮВАО, Перерва, 8с1. Станции МЦД-2 Курьянова и Перерва - 10 минут пешком. Удобная транспортная доступность. Просторная городская парковка перед зданием. Торговый центр расположен в одном из самых густонаселенных районов Москвы - Марьино. Отличная визуализация с дороги. Высокий рекламный потенциал.

Торговое соседство: аптека "Планета здоровья", Fix Price, салон красоты Пантера, магазин косметики Улыбка Радуги, зоомагазин Зоозавр, продуктовый рынок Гастрофуд, Dриnks Stpит

Технические параметры:
Общая площадь помещения - 1039,1 кв.м. Первый этаж двухэтажного торгового центра общей площадью - 7930,0 кв.м. Высота потолков - 4 метра. Электрическая мощность - 120 кВт. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Открытая планировка. Зона погрузки/разгрузки. Земельный участок - 9400,0 кв.м в аренде у города до 2070г.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 323 200 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 311 038 рублей

Арендатор - Супермаркет Пятёрочка
МАП - 2 410 400 рублей
ГАП - 28 924 800 рублей

Договор аренды на 10 лет, с 2022г до 2032г
Индексация 5% со второго года аренды по соглашению сторон
Коммунальные услуги оплачивает арендатор

Собственность - Физ.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 11,3 лет
Доходность - 8,89 % годовых