Москва, ул. Генерала Кузнецова, д. 15, корп.1/ 293 м2/Продажа АБ

Продается готовый арендный бизнес: мини ТЦ в жилом доме (11 арендаторов) в 50 метрах от метро "Жулебино" по адресу: Москва, ЮВАО, ул. Генерала Кузнецова 15 корп. 1. Жилой дом на первой линии в окружении плотного жилого массива. Вход в ТЦ со двора. У помещения проходит народная тропа, по которой движется интенсивный траффик к и от метро, вокруг 4 школы, поликлиники, сформированный торговый коридор.

Торговое соседство: супермаркет "Дикси", судебный участок №135 (мировые судьи района Выхино-Жулебино).

Технические характеристики: нежилое помещение на 1 этаже 17-и этажного жилого дома, два отдельных входа со двора, кабинетная планировка, центральные коммуникации, общедомовая технологическая вытяжка, высота потолка 2.8 м., эл. мощность 60 кВт, наземная парковка.

Арендаторы: Смоленский трикотаж, ПВЗ Ozon, магазин спортивного питания, ногтевая студия, ПВЗ Фаберлик, ПВЗ Ситилинк, ремонт обуви, трикотажные товары, товары для праздника, кофе, магазин непродовольственных товаров (сводная таблица по приходам по запросу)
Общий МАП: 545 000 рублей, Общий ГАП: 6540000 рублей
Средняя ставка аренды за м2: 1 842 рубля

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 65 000 000 рублей
Стоимость за м2: 221 843 рублей
Окупаемость: 9.9 лет