Таганская 13с2 - 705 кв. м. / Продажа особняка со своей территорией

ЦАО. ТОРГ. Предлагается на продажу эксклюзивный особняк в центре Москвы со своей территорией общей площадью 705 кв. м. в шаговой доступности от метро Таганская и Марксистская и в 350 метрах от Садового кольца с собственной парковкой на 15 машиномест.
В особняке 2 этажа и подвал с караоке бар, первый этаж – была кальянная, второй этаж ресторан с детской игровой. Есть немецкий Стеклянный лифт между этажами.
Большая собственная территория перед особняком. Зеленая изгородь. Высокие потолки, большие панорамные витринные окна, возможно размещение летней веранды на 75 посадочных мест, есть место для размещения наружной рекламы на фасаде. Помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией. Возможно получение алкогольной лицензии.
Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, развитая торговая и жилая инфраструктура. Рядом таганская площадь, бизнес центры, банки, магазины, торговый центр, Никольская церковь.
Состояние за выездом ресторана.
Электричество – 70 кВт.
Идеально подходит для размещения ресторана, кафе, бара, представительства, апартаментов, гостиницы.

Коммерческие условия:

Общая площадь – 705 кв. м.
Ставка продажи – 280 000 000 рублей.
Стоимость за кв. м – 397 000 рублей за кв. м.
Упрощённая система налогообложения.

Потенциальный МАП 2 700 000 рублей в месяц
Потенциальная окупаемость 8,2 лет
Потенциальная доходность = 12,2 %