Проспект Андропова, д. 48 - 421,8 кв.м / Продажа арендного бизнеса / Пятерочка

Продается арендный бизнес с сетевым арендатором Пятерочка
Помещение находится в ЮАО Москвы, в 800-та метрах по прямой от м. Коломенская. Расположено на Первом этаже отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания. Помещение оборудовано технологической вытяжкой. Первая линия. Интенсивный автомобильный трафик. Отличная визуализация помещения с проезжей части. Рядом с помещением своя парковка. Земельный участок в аренде.

Здание расположено в крупном жилом массиве.
Точки притяжения трафика клиентов: остановка общественного транспорта напротив помещения, Магазин Дикси, Wildberries расположенные в этом же здании.

Помещение имеет фасадный вход, панорамные окна. Место для рекламной вывески на фасаде.
Площадь распределена между первым этажом 295,1 кв.м., цоколь - 126,7 кв.м.
Открытая зальная планировка. Имеется зона разгрузки с удобным подъездом для грузового транспорта.
Высота потолков: первый этаж - 3.6 м. Электрическая мощность 100 кВт.

Коммерческие условия:
Общая площадь 421,8 кв.м.;
Арендатор: Пятерочка, договор на 10 лет, магазин работает с августа 2023 г.
МАП - 843 600 рублей либо 5% ТО, ГАП - 10 123 200 рублей
Окупаемость - 10,4 лет
Стоимость - 102 500 000 рублей
Стоимость кв.м - 243 006 рублей
Форма налогообложения УСН;