Спартаковская ул. 23, 25/28 стр. 1/ - 1113,8 кв.м - Продажа арендного бизнеса /ВТБ , Ян Примус (пивной ресторан)

Продажа торгового помещения с двумя сетевыми арендаторами: банк ВТБ и пивной ресторан Ян Примус, по адресу: Москва, ЦАО, Спартаковская ул. 23, 25/28 стр. 1. От метро Бауманская 100 метров. Помещение находится на пересечении двух оживленных улиц: Спартаковская и Бауманская. Сверхнтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Отличная визуализация от метро, рядом пешеходный переход, и остановки общественного транспорта.

Технические характеристики:
Общая площадь: 1113,8 кв.м, (1 этаж 515,4 кв.м - ресторанная часть, подвал 598,4 кв.м - кухня).
3 отдельных входа: два с первой линии, третий с внутреннего паркинга для разгруз-погрузочных работ.
Высота потолков от 3,6 до 2,8 м. Вытяжка, вентиляция под ресторан.
Капитальный ремонт здания и помещений был в 2010 году. Центральные коммуникации.
Земельный участок под зданием в аренде у города до 2060 года.
Здание - вновь выявленный памятник архитектуры.
Собственная территория закрытого паркинга с автоматическим воротами на несколько машиномест.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 723 888 000 рублей.
Арендаторы:
1) Банк ВТБ. МАП: МАП: 3 434 000 рублей. ГАП: 41 208 000 рублей. Индексация: 5%.
2) ресторан Ян Примус. МАП : 2 050 000 рублей. ГАП: 24 600 000 рублей.
Общий МАП: 5 484 000 рублей. Общий ГАП: 65 808 000 рублей.
Окупаемость 11 лет.