ул. Камчатская, 3 - 213,1 кв.м - Продажа арендного бизнеса/ Красное и Белое

Продажа нежилого помещения свободного назначения с федеральным сетевым арендатором: магазин алкогольных напитков "Красное и Белое",
по адресу: ВАО, район Гольяново, ул. Камчатская, 3. Первая линия домов по ул. Камчатская. Рядом остановки общественного транспорта. Густонаселенный жилой район, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, хорошая транспортная доступность. Планируется строительство новой станции м. Гольяново, один из выходов которого будет напротив входа в помещение, что в дальнейшем сделает помещение более привлекательным для арендаторов. Ближайшая станция метро "Щёлковская" расположена на расстоянии 1,6 км (24 минуты пешком, 10 минут на автобусе).

Технические характеристики:
Общая площадь - 213 кв.м. Первый этаж 16-ти этажного жилого дома. 5 отдельных входов, 3 - с фасада здания. Высота потолков помещения 2,7 м. Мокрая точка. Место на фасаде для размещения вывески. Подведены все центральные коммуникации, МГТС, Интернет. Парковка. Рядом расположены: ТЦ Радонеж, ВкусВилл», ПАО «Сбербанк», Аптека «Живика», Супермаркет «Билла».

Арендаторы:
1) Алкомаркет "Красное и Белое"
Площадь: 136 кв.м МАП: 240 000 руб / ГАП 2 880 000 руб., договор аренды на 10 лет до 2031 года
2) Салон красоты, площадь 76,8 к.м., МАП 125 000 руб., договор аренды на 5 лет без регистрации
Общий МАП: 365 000 руб. / Общий ГАП: 4 380 000 руб.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 55 000 000 рулей (18 000 000 рублей рассрочка на 7 лет от ДГИ до 2028 г.)
Стоимость за 1 кв.м - 258 216 рублей
Окупаемость: 12.6 лет / Доходность 7.95 %