Ленинский пр-т, 75/9/ Продажа торгового помещения

Предлагается в продажу торговое помещение в ЮЗАО в кирпичном 9и этажном жилом доме 1958 года постройки, по адресу:
Москва, Ленинский пр-т, 75/9.
Первая линия домов, станция метро "Университет" расположена в 11 минутах пешком. В 2024 году в 2 минутах пешком будет открыта новая станция метрополитена «Вавиловская»(Улица строителей)
Окружение: плотный жилой массив. Местоположение характеризуется интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком.

Характеристики помещения:
Oбщая плoщaдь 566,3 кв.м:
- 1 этaж: 312,5 кв.м.;
- подвальное помещение: 230,6 кв.м. с грузовым лифтом и зоной погрузки-разгрузки со двора (дебаркадер)
Большие витрины на пересечении Ленинского и Ломоносовского проспектов.
2 входа с Ломоносовского пр-та, 1 вход со двора + имеется люк для разгрузки на склад.
Много подсобных помещений, новые витрины, установлена система кондиционирования, возможны изменения планировки, выделена электрическая мощность 80 кВт, возможно размещения вывесок на фасаде.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 179 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м: 316 087 рубля.
Текущие Арендаторы: База цветов (сеть), ДА на 11 мес, Товары для дома (сеть), ДА на 11 мес.
Потенциальный МАП: 1 100 000 рублей.
Собственник юр. лицо, продаётся вместе с ООО на УСН без кредитов и обязательств.