МО, г. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Академика Доллежаля, д. 44 - 1 482.8 кв.м. / Продажа ТЦ

Продаётся арендный бизнес по адресу: МО, г. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Академика Доллежаля, д. 44.
Объект расположен в микрорайоне Кузнечики - одном из самых густонаселенных районов города Подольск.
В зоне 15 минутной пешеходной доступности проживает 29 524 человек.
Потенциал зоны может быть увеличен за счет достройки и ввода в эксплуатацию домов в микрорайоне Кузнечики-2.
В зоне 5 минутной автомобильной доступности проживает 51 611 человек.

Земельный участок расположен на улице Академика Доллежаля, в непосредственной близости от Варшавского шоссе.
Участок имеет прямой доступ со стороны улицы Академика Доллежаля и улица генерала Смирнова и отлично просматривается, т.к. находится на первой линии домов.
В 50 метрах от площадки расположена остановка общественного транспорта, через которую проходит 5 маршрутов, в том числе и соединяющие район с ж/д станцией Подольск.


Технические характеристики:
Площадь ЗУ - 4 975 кв.м. Земля в собственности.
Площадь отдельно-стоящего здания - 1 482.8 кв.м.
Фундамент - ЖБ плита. Каркас - металлоконструкции. Стены - сендвич.
Кровля - сендвич. Светопрозрачные конструкции - алюминиевая.
Эл. мощность 400 кВт. Система водоотведения. Газ на 53 куб.м.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 260 000 000 руб.
Стоимость 1кв.м - 175 344 руб.
Все центральные коммуникации.
Капитальное строительство.
Общий МАП: 2 500 000 руб.
Общий ГАБ: 30 000 000 руб.
Окупаемость - 8,7 лет
Доходность - 11,3%

Арендаторы: сетевой продуктовый магазин Чижик, магазин Красное и Белое, салон Оптики, Чайхана, Вет. клиника, Озон, ЯндексМаркет, Табак, Аптека, сетевая пекарня Маковка, Белорусская косметика, магазин Дрова, Мясо у мангала.