село Оленьково, территория Новогаз - 4444 кв. м. - Продажа / Промышленная база

Продается промышленная база с комплексом зданий и развитой инфраструктурой на трассе М-4 «ДОН».
Адрес: Тульская область, Венёвский муниципальный округ, село Оленьково, территория «Новогаз». Непосредственный выход на 148 км федеральной трассы М‑4 «Дон». 124 км от МКАД, что обеспечивает превосходную автомобильную доступность. Существует возможность подведения собственного железнодорожного тупика для организации мультимодальных (авто+ж/д) перевозок, что критически важно для грузоёмких производств и логистики.

Технические характеристики:
Общая площадь: 46 Га. Промышленная зона: 21 Га.
Земли сельскохозяйственного назначения — 25 Га (позволяют развивать агропроекты, создать рекреационную зону или расширить складские площади).
Основные объекты: Отапливаемое производственное здание — 2 910 м² (цеха металлоконструкций, труб, холодный ангар).
Административно-бытовой корпус — 1 110 м²;
Общежитие — 202 м²;
Ферма для животных — 450 м²;
Гостевой дом — 222 м²;
Дополнительные объекты: баня, спортплощадка, беседки, КПП.
Коммуникации: Электроснабжение: 2 МВт + резервный дизель-генератор 1 МВт.
Водоснабжение: собственная скважина с водонапорной башней.
Водоотведение: собственная система, охватывающая 10 Га территории.
Коммуникации полностью готовы к подключению новых мощностей.

Идеально для: промышленных предприятий, логистических операторов, агрохолдингов, инвесторов, планирующих создание многофункционального комплекса с высокой транспортной доступностью и резервом для роста.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 290 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 65 250 рублей.
Промышленная зона и основные здания находятся в долгосрочной аренде.
Возможно расторжение договора аренды в интересах инвестора для реализации собственного проекта.