Москва, ВАО, ул. Первомайская, д. 8/ продажа/ Готовый арендный бизнес/81900000 руб./окупаемость 11 лет

Предлагается к продаже помещение с арендаторами на первом этаже жилого дома на первой линии домов по адресу: Москва, ул. Первомайская, д.8 в одном из уютнейших районов Москвы, вблизи ст. м. Измайловская (8 минут пешком), напротив входа в помещение находится остановка наземного общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный транспорт. Высокий рекламный потенциал. Витрины, хорошая визуализация, возможность размещения вывесок на фасаде. Дом не под реновацию (8 этажей).

Торговое окружение: Дикси, Kerama Marazzi (керамическая плитка), спортивный комплекс.

Технические характеристики: общая площадь помещения 324,2 кв.м, 1 этаж жилого дома, первая линия домов, высота потолков - 3,5 метро, витрины, мощность электросети - 65 кВт, все городские коммуникации, наземная городская парковка

Арендаторы: Аптека Super, Школа маникюра, Парикмахерская, Постомат Яндекс Маркет.
МАП - 613 000 рублей ГАП - 7 356 000 рублей
1) Аптека (Super apteka)- договор сроком на 5 лет (25.01.2023-17.01.2028), индексация 5% в год, МАП - 140 000 руб.
2) Парикмахерская - договор сроком на 11 мес (с 10.08.2023-10.07.2024),автоматическая пролонгация не более 5 раз, индексация 6% в год, МАП - 170 000 руб.
3) Школа маникюра и магазин( Paris nail)- договор сроком на 11 мес (с 18.11.2022 по 17.09.24, второй срок,была автоматическая пролонгация, индексация 5% в год, МАП- 300 000 руб.
4) Постамат Яндекс Маркет- 11 мес с автоматической пролонгацией (с 16.10.2023), индексация 5% в год,

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 80 000 000 рублей
Стоимость кв. метра: 246 761 рубль
Окупаемость: 10.8 лет