Москва, ВАО, ул. Первомайская, д. 8

Предлагается к продаже помещение с арендаторами на первом этаже жилого дома на первой линии домов по адресу: Москва, ул. Первомайская, д.8 в одном из уютнейших районов Москвы, вблизи ст. м. Измайловская (8 минут пешком). Интенсивный пешеходный и автомобильный транспорт. Высокий рекламный потенциал. Витрины, хорошая визуализация, возможность размещения вывесок на фасаде. Дом не под реновацию (8 этажей).

Торговое окружение: Дикси, Kerama Marazzi (керамическая плитка), спортивный комплекс.

Технические характеристики:
- общая площадь помещения 324,2 кв.м.
- 1 этаж жилого дома
- первая линия домов
- высота потолков - 3,5 метров
- витрины
- мощность электросети - 65 кВт
- все городские коммуникации
- наземная городская парковка

Арендаторы: Аптека Super, Школа маникюра, Парикмахерская, Постомат Яндекс Маркет.
МАП - 613 000 рублей ГАП - 7 356 000 рублей
1) Аптека (Super apteka)- договор сроком на 5 лет (25.01.2023-17.01.2028), индексация 5% в год, МАП - 140 000 руб.
2) Парикмахерская - договор сроком на 11 мес (с 10.08.2023-10.07.2024),автоматическая пролонгация не более 5 раз, индексация 6% в год, МАП - 170 000 руб.
3) Школа маникюра и магазин( Paris nail)- договор сроком на 11 мес (с 18.11.2022 по 17.09.24, второй срок,была автоматическая пролонгация, индексация 5% в год, МАП- 300 000 руб.
4) Постамат Яндекс Маркет- 11 мес с автоматической пролонгацией (с 16.10.2023), индексация 5% в год,

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 87 900 000
Стоимость кв. метра: 271 296
Окупаемость: 9,7 лет
Доходность: 10,34 %