МО, Шатура, Академическая ул., д. 9 - 360 кв.м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Пятёрочка, по адресу: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9. Ближайшая станция ЖД Шатура 10 мин. пешком. Горьковское шоссе, 134 км от МКАД. Егорьевское шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив.
Торговое окружение: Магнит, магазин разливного пива, салон красоты, ателье, страхование, Яндекс-маркет, аптека Планета здоровья, ресторан Базилик, банкетный зал.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее одноэтажное капитальное здание, пристроенное к жилому дому – 360 кв.м, 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт. Земельный участок в аренде у города. Год постройки здания 1990г. Парковка перед зданием.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 37 000 000 руб. (УСН). Стоимость за 1 кв.м. – 102 777 руб.
Супермаркет Пятерочка (не арендатор, магазин открыт по франшизе от Х5 собственником помещения).
ДДА с 29.12.2023 на 10 лет.
На сегодняшний день среднемесячный РТО Пятерочка - 300 000 руб/мес.

С 1.03.2024г. подписан КДА с аптекой Апрель на 20 лет.
МАП – 58 000 руб. в мес. / ГАП – 696 000 руб. в год.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. все коммуникации от жилого дома.

Общий МАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки – 350 000 руб. в мес.
Общий ГАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки – 4 200 000 руб. в год

25кв.м вакантная площадь (в конце торгового зала) под ПВЗ. Планируемый МАП 20 000 руб/мес.

Окупаемость - 8,8 лет. (без учета сдачи в аренду вакантной площади)
Доходность - 11.3%
Форма собственности: физицо
Форма продажи: ДКПН
Возможна надстройка 2 этажа и увеличения арендопригодной площади.