МО, Шатура, Академическая ул., д. 9 - 360 кв.м. - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Пятерочка

Продажа готового арендного бизнеса с арендатором Пятёрочка, по адресу: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9. Ближайшая станция ЖД Шатура 10 мин. пешком. Горьковское шоссе, 134 км от МКАД. Егорьевское шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив.
Торговое окружение: Магнит, магазин разливного пива, салон красоты, ателье, страхование, Яндекс-маркет, аптека Планета здоровья, ресторан Базилик, банкетный зал.

Технические характеристики:
Общая площадь 360 кв.м. ОСЗ (одноэтажное капитальное здание. Год постройки 1990г.), пристроенное к жилому дому. 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт. Земельный участок в аренде у города. Парковка перед зданием.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 35 000 000 руб. (УСН). Стоимость за 1 кв.м. – 97 222 руб.
Супермаркет Пятерочка (не арендатор, магазин открыт по франшизе от Х5 собственником помещения).
ДДА с 29.12.2023 на 10 лет. Алколицензия получена в августе 2024.
На сегодняшний день среднемесячный РТО Пятерочки - 5 500 000 - 5 700 000 руб/мес.
Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. все коммуникации от жилого дома.
С 1.03.2024г. подписан КДА с аптекой Апрель на 20 лет. Площадь 40кв.м
МАП – 58 000 руб. в мес. / ГАП – 696 000 руб. в год. КП оплачиваются арендатором отдельно.
20кв.м вакантная площадь (в конце торгового зала) под ПВЗ или услуги (маникюр и др.). Планируемый МАП 20 000 руб/мес.

Форма собственности: физлицо
Форма продажи: ДКПН
Возможна надстройка 2 этажа и увеличения арендопригодной площади.