Id 144560

ул. 2-я Тверская – Ямская, 20-22с2 - 73 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Швейцарский Ортопедический салон

адрес Москва, 2-я Тверская – Ямская улица, 20-22с2

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 12.8 года

Доходность:7.79%

70 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 958 904 RUB)

73.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором по адресу: г. Москва, ЦАО, Тверской район, ул. 2-я Тверская – Ямская, 20-22с2. Ближайшие станции метро: Маяковская – 1 мин. пешком, Белорусская – 10 мин. пешком. Первая линия домов. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, непосредственная близость к метро и Садовому кольцу. Высокая транспортная доступность. Развитая инфраструктура района. У помещения большой рекламный потенциал.

Торговое окружение:
Рядом расположены магазин обуви Веллнекст, пекарня Бико, кофейня, магазин мебели PROslab, алкомаркет Ароматный мир, ногтевая студия Кама, книжный магазин, барбершоп Pomades, салон красоты Expat Salon, спа-салон Крем & Масло, магазин ножей Японские ножи, косметология Update Clinic, супермаркет Магнолия, ногтевая студия Ликс Nail, свадебный салон Мэри Трюфель.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 73 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа с фасада. Витринное остекление. Смешанная планировка. Качественный ремонт. Высота потолков – 2.7 м. Электрическая мощность – 45 кВт. Вытяжка – можно установить. Место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 70 000 000 рублей, УСН.
Стоимость за 1 кв. м. – 958 904 рублей.
Арендатор: Швейцарский Ортопедический салон, долгосрочный договор аренды на 7 лет с 2021 года.
МАП – 456 815 рублей, ГАП – 5 481 780 рублей.
Ежегодная индексация – 5%.
Окупаемость: 12.8 лет. Доходность: 7.8% годовых.