СВАО, Москва, ул. Декабристов, д. 21Г/ 600 м2/ Продажа АБ / Узбекское кафе Маргилан

Предлагается к продаже помещение свободного назначения, общей площадью 1200 м2, с набором арендаторов, расположенное по адресу: Москва, ул. Декабристов, д. 21Г
Объект представляет собой 2-этажный ТЦ 1999 года постройки, непосредственно перед выходом из ст. м. «Отрадное» (30 м). В 80 м находится остановка наземного общественного транспорта. Является ближайшим к выходу из метро коммерческим помещением. Густонаселённый жилой район (порядка 185 000 жителей). В радиусе 10-минут пешком проживает порядка 23 000 человек. Сверхинтенсивный пешеходный трафик. Большие рекламные возможности. Собственная парковка на 20 м/м

Технические характеристики: первая линия, 2й этаж 2-этажного ОСЗ, общая площадь 596,8 м2, высота потолков 3,5 м, электрическая мощность 200 кВт, фасадное остекление, помещения с ремонтом, отдельная входная группа. Здание раскадастрировано на 6 отдельных помещений, каждое помещение выделено в отдельный кадастр.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 520 000 000 рублей
Стоимость за м2: 447 967 рублей
Арендатор 2: кафе узбекской кухни «Маргилан», ДДА на 10 лет с 2024 года, все коммунальные платежи оплачивает арендатор, ежегодная индексация односторонняя 6%
МАП 1 900 000 рублей,
ГАП 22 800 000 рублей
Окупаемость: 10 лет
ДКПН (УСН)