Авиамоторная ул. д. 28/6 - 583.6 м² - Продажа / готовый Арендный Бизнес / Магнолия

Продажа готового арендного бизнеса с сетевым арендатором супермаркет Магнолия, по адресу: Москва, Авиамоторная ул. д. 28/6. ЮВАО, р-н Лефортово. Ближайшая станция метро Авиамоторная 7 мин. пешком, ЖД станция Авиамоторная (диаметр D3 от Казанского вокзала) 10 минут пешком. Активный внутрирайонный пешеходный трафик, особенно в часы пик. Помещение находится на пешей тропе к метро.
Торговое окружение: Ароматный мир, КиБ, Винлаб, пекарня БИКО, гастрокафе Белый аист, Милти, студия красоты Leto, аптека Будь здоров, аптека 77. Озон, цветы, табак 24, фото-ателье-обувь.

Технические характеристики:
Общая площадь помещения 583,6 м². 1 торговый этаж жилого дома (1 этаж 303 м² + подвал 280,6 м²). Первая линия. Отдельный вход для постителей + дополнительный со двора для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные. выделенная мощность электроэнергии 100 кВт. Городской паркинг.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 165 000 000 руб. (УСН).
Стоимость за 1 м² – 282 728 руб.
Арендатор: супермаркет Магнолия. Магазин работает с алколицензией.
ДДА с 2012г. на 10 лет с последующей пролонгацией.
Ставка аренды - привязка к РТО.
МАП – 1 500 000 руб. в мес.
ГАП – 18 000 000 руб. в год.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. коммуникации идут от жилого дома.
Окупаемость - 10 лет. Доходность - 10%
Форма собственности - физлицо
Форма продажи - ДКПН (УСН)