Хохловский переулок, 13с1/296,7 м2 /Продажа ГАБ

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес в БЦ «Нега» по адресу Москва, Хохловский переулок, 13с1, площадью 296,7 м2. Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 7 минутах от ст. м. Китай-город.. Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке. Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой. Офисы различной планировки с готовым ремонтом.
Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные
для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры.

Торговое окружение: салон массажа, гостиница, бар, кафе, Милютинский сад, Морозовский сад.

Транспортная доступность:
Метро Китай-Город 7 мин. пешком.

Технические характеристики блока:
Общая площадь: 296,7 м². Готовый дизайнерский ремонт. Потолки 3,6 м. 2 зоны coffee point. 4 санузла
Приточно-вытяжная вентиляция Центральная система кондиционирования.
Скоростной лифт. Центральный ресепшн, охрана 24/7.
СКУД, видеонаблюдение. Наземный паркинг

Коммерческие условия:
Срок договора аренды - 11 мес
МАП - 1 767 458 руб.
ГАП - 21 209 496 руб.
Стоимость помещения - 207 690 000 руб.
Стоимость за м2- 701 655 руб.
Окупаемость 10 лет.

Собственность - ООО
Схема сделки - ДКП (нотариальный депозит / аккредитив)
OPEX - 6770 руб. / кв.м в год