Муравская ул., 42к2 - 169 м² / Продажа Готового арендного бизнес

Продаётся помещение свободного назначения с арендатором Самокат, расположенное по адресу: г. Москва, СЗАО, ЖК "Мир Митино", ул. Муравская, д. 42, корп. 2. Стабильный пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал. Станция метро "Пятницкое шоссе" расположена в 5 минутах на транспорте, удобная транспортная доступность до МКАД (5 км).
Объект расположен в окружении крупного жилого массива, ЖК "Мир Митино" состоит из 12 жилых монолитных и панельных домов высотой 11-25 этажей, все квартиры с отделкой. ЖК введен в эксплуатацию и полностью заселен.

Торговое окружение: Бристоль, аптека Горздрав , пекарни Буханка и Печь и ланч , супермаркеты Магнит и Дикси, Зоотовары, салон красоты и другие.

Параметры помещения:
Расположено на 1 этаже 24-этажного жилого дома. Общая площадь 169 м²;Отдельная входная группа.
Высота потолков 3,5 м; мокрые точки; электрическая мощность 28 кВт .
Витринное остекление , вытяжка под общепит , парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Арендатор - Самокат , договор аренды на 5 лет от июня 2024 года.
Безусловная индексация 5% ежегодно.
МАП - 469 532 руб. включая 5% НДС, ГАП - 5 634 384 руб. включая 5 %НДС.
Коммунальные платежи оплачивает арендатор.
Окупаемость 11 лет.
Стоимость - 62 040 000 рублей.
Стоимость за 1 кв.м. - 367 101 рублей.