Москва, Симферопольское шоссе 20 / Продажа / ОСЗ / 2525 кв.м

Предлагается к продаже арендный бизнес с окупаемостью 5 лет по адресу: Москва, НАО, ул. Симферопольское шоссе 20, площадью 2525 кв.м.

Отдельно стоящее здание на 1-й линии Симферопольского шоссе (продолжение Варшавского шоссе).
Ближайшая станция метро: м. Остафьево - 8 минут пешком.
Торговое окружение: АвтоТехЦентры, Бургер Кинг, Аптека 36,6, Перекресток, умеренный пешеходный и интенсивный автомобильный трафик.

Технические характеристики:
Площадь здания 2 525 кв.м. ⁠Земля под зданием площадью 10 соток в собственности, примыкающая земля площадью 3,75 сотки - в аренде на 49 лет. 3 этажа. Мощность - 227 кВт. Объем газа - до 0,120 млн.куб.м. ⁠3 независимые входные группы с улицы и двора + зона разгрузки-погрузки. Все инженерные системы – городские. Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Охрана и видеонаблюдение.

Коммерческие условия:
Здание сдано в аренду с 2016 года, договор аренды зарегистрирован в Росреестре до 2026 года. Всё содержание здания и коммунальные платежи оплачивает арендатор по прямым договорам с ресурсно-обслуживающими организациями.
Арендаторы: Хостел, Кофемашины, Кухня, Банкоматы.
Цена здания: 155 000 000 рублей.
Стоимость за м2: 61 386 рублей.
Месячный арендный поток (МАП) - 2 800 000 рублей.
Годовой арендный поток (ГАП) - 33 600 000 рублей.
Окупаемость: 5 лет по чистому операционному доходу
Доходность: 19.05%

Все документы готовы к сделке. Без долгов и обременений. Полная стоимость в ДКП.