Москва, ЮАО, р-н Даниловский, 3-й Павелецкий проезд, 3 / Продажа / Арендный бизнес / 355.2 кв.м

Предлагается к покупке готовый арендный бизнес в ЖК Резиденция композиторов, по адресу: Москва, ЮАО, р-н Даниловский, 3-й Павелецкий проезд, 3, площадью 355.2 кв.м.

Ближайшая станция метро Тульская - 15 минут пешком.
ЖК «Резиденции композиторов» – это клубный квартал бизнес-класса, расположенный̆ в историческом месте Даниловского района Москвы. Жилой̆ комплекс с панорамными видами на Павелецкую набережную. Общая площадь комплекса: 133 510 кв.м. Наземная часть: 94 050 кв.м. Количество постоянного населения: более 2 500 чел. Жилой комплекс расположен в 4 минутах езды от Третьего
транспортного кольца и всего в 15 минутах – от Манежной площади. Рядом расположены 2 Бизнес центра, общей площадью 25 000 кв.м. На территории комплекса есть фитнесc-клуб с бассейном, Магнолия, Вкусвилл

Технические характеристики:
1 этаж. Площадь - 355.2 кв.м. 2 Входные группы. Витринное остекление. Высота потолков: от 4 метров. Высокий рекламный потенциал.
Помещение на 1 этаже 16-ти этажного жилого дома. Мощность выделенной электросети - по запросу.

Коммерческие условия:
Стоимость: 134 976 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 380 000 рублей.
Арендаторы:
Пятый Элемент (250м2):
МАП: 754 673 ₽/мес. С ежегодной обязательной индексацией 5%.
Детский бассейн "мама, я плыву" (105 м2):
МАП: 377 333₽/мес. (С ежегодной обязательной индексацией 5%).
Общий МАП: 1 132 006 рублей.
ГАП: 13 584 072 рублей.
Окупаемость: 9.9 лет.

Схема сделки - Договор купли-продажи.