Москва, Каргопольская ул., 18с1 / Продажа / Арендный бизнес / 303 кв.м.

Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: Москва, Каргопольская ул., 18с1, площадью 303 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Отрадное, 6 минут пешком. У помещения наиболее выигрышное расположение, в самой активной и популярной части улицы. В шаговой доступности находятся: Пятерочка, Перекресток, ВкусВилл, Магнит. Рядом располагаются: Eurospar, KFC, Domino Pizza, Вкусно и точка, DDX Fitness, в 5ти минутах ходьбы находятся 2 больших торговых центра. Большой пешеходный и автомобильный трафик, густонаселенный жилой массив, офисы и много коммерческих объектов.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 303 кв.м. Аптека занимает 70 кв.м, ВкусВилл - 233 кв. м. Отдельный вход с фасада здания. Наличие двух мокрых точек. Потолок высотой 4 м., мощность 50 кВт, центральное отопление. Нет проблем с парковкой. Чистовая отделка. Первая линия.

Коммерческие условия:
Стоимость: 128 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 422 442 рублей.

Арендаторы: ВкусВилл и Горздрав
МАП: 1 100 000 рублей. (ВВ - 860 000 рублей, Горздрав - 240 000 рублей)
ГАП: 13 200 000 рублей.
Срок договора: 5 лет, продлили в марте 2025 года
Индексация: 5% безусловная
Окупаемость: 9.8 года.
Договор аренды земельного участка до 2072 года.