ул. Красного Маяка, 26к3 - 355 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Пятёрочка

Продается уникальное торговое помещение с надежным арендатором «Пятёрочка» в ЖК бизнес-класса «Парк Сайд» по адресу: г. Москва, ЮАО, район Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка, 26к3. Ближайшие станции метро: Пражская – 7 мин. транспортом, Южная – 8 мин. транспортом. ЖК «Парк Сайд» — это современный эко-квартал, который станет настоящим оазисом для жителей. Соседство с живописным Битцевским лесопарком и высококачественная инфраструктура делают этот комплекс одним из самых привлекательных мест для жизни и работы. Первая очередь включает 1728 квартир, а вторая очередь (старт строительства в 2025 году) добавит еще более 1800 квартир. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 1 квартал 2025 года, что создаст дополнительный поток клиентов для вашего бизнеса! Покупая это торговое помещение, вы не просто приобретаете объект недвижимости — вы инвестируете в стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне. С арендатором «Пятёрочка», одним из лидеров розничной торговли в России, вы можете быть уверены в надежности и долгосрочности ваших вложений. Не упустите возможность стать частью растущего и динамичного района!

Торговое окружение:
Рядом расположены спортивный комплекс Красный Маяк, ногтевая студия Lotus, ателье, салон красоты Beauty Zone, парикмахерская Алигория, магазин продуктов Верный, Армейские деликатесы, магазин цветов AlyonaFlora, пункт выдачи Ozon, аптека Столички, магазин пива Забирай и другие востребованные заведения. Это создает отличные условия для бизнеса и обеспечивает постоянный поток клиентов.

Технические характеристики:
Объект находится на въезде и в центре ЖК. Помещение общей площадью – 355 кв. м., 1 этаж. Количество входов: 3. Витринное остекление. Открытая планировка. Высокие потолки – 5,5 м. Электрическая мощность – 88,8 кВт (0,25кВт на 1 кв. м.) Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 190 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 535 211 рублей.
Арендатор: супермаркет «Пятерочка», срок договора аренды – 10 лет.
МАП – 5% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей, ГАП – 15 600 000 рублей. (начиная с 25-го месяца аренды)
Окупаемость: 12,1 лет.