ул. Красного Маяка, 26к3 - 355 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Пятёрочка

Продается торговое помещение с надежным арендатором «Пятёрочка» в ЖК бизнес-класса «Парк Сайд» по адресу: г. Москва, ЮАО, район Чертаново Центральное, ул. Красного Маяка, 26к3. Ближайшие станции метро: Пражская – 7 мин. транспортом, Южная – 8 мин. транспортом. ЖК «Парк Сайд» — это современный эко-квартал, который станет настоящим оазисом для жителей. Соседство с живописным Битцевским лесопарком и высококачественная инфраструктура делают этот комплекс одним из самых привлекательных мест для жизни и работы. Первая очередь включает 1728 квартир, а вторая очередь (старт строительства в 2025 году) добавит еще более 1800 квартир. Дом введён в эксплуатацию.

Торговое окружение:
Рядом расположены спортивный комплекс Красный Маяк, ногтевая студия Lotus, ателье, салон красоты Beauty Zone, парикмахерская Алигория, магазин продуктов Верный, Армейские деликатесы, магазин цветов AlyonaFlora, пункт выдачи Ozon, аптека Столички, магазин пива Забирай и другие востребованные заведения. Это создает отличные условия для бизнеса и обеспечивает постоянный поток клиентов.

Технические характеристики:
Объект находится на въезде и в центре ЖК. Помещение общей площадью – 355 кв. м., 1 этаж. Количество входов: 3. Витринное остекление. Открытая планировка. Высокие потолки – 5,5 м. Электрическая мощность – 88,8 кВт (0,25кВт на 1 кв. м.) Парковка перед фасадом.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 165 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 464 789 рублей.
Арендатор: супермаркет «Пятерочка», срок договора аренды – 10 лет.
МАП – 5% от РТО, но не менее 1 300 000 рублей, ГАП – 15 600 000 рублей. (начиная с 25-го месяца аренды)
Окупаемость: 10,5 лет.