ул.Шверника д.3 / 123,5 кв.м. / Продажа ПСН с арендатором Мята Lounge

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором Мята Lounge. Объект расположен в ЮЗАО, на первой линии улицы Шверника дом 3. Сложившийся район Москвы с плотной жилой застройкой и административными зданиями. До метро Академическая 10 минут пешком. У помещения высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Хорошая визуализация с проезжей части.
Торговое окружение: Вкус Вилл, Красное&Белое, Wildberries, Семейная Пекарня.

Технические характеристики:
1 этаж 9-ти этажного жилого дома, площадью 123,5 кв.м. ( 1-ый этаж 63.2 кв.м. и 2-й этаж 60.3 кв.м). Два отдельных входа. Высота потолков - 3,4 м. выделенная эл. мощность - 38 кВт., городские коммуникации, наземная парковка. Витринные окна. Наличие места для вывески на фасаде. Мощная приточно-вытяжная система с подогревом приточного воздуха. Кондиционеры. Отличный и функциональный ремонт. Бар, кухня, 11 столов и отдельная viр-комната. Всего 40 посадочных мест внутри помещения. Полностью оборудовано.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 43 900 000 рублей.
Стоимость за м2: 355 465 рублей.
МАП: 400 000 рублей.
ГАП: 4 800 000 рублей.
ДДА на 7 лет от 2020г.
Окупаемость: 9.1 лет, без учета индексации.
Безусловная индексация 5%.