ул. Введенского 13В / 139.5 кв.м. / Продажа ПСН с Вкус Вилл

Предлагается в продажу помещение свободного назначения с сетевым арендатором Вкус Вилл площадью 139.5 кв.м. Объект расположен на первом этаже нового жилого дома в Юго-Западном административном округе Москвы, по адресу улица Введенского дом 13В. Вокруг плотная жилая застройка. 5-ти этажки и большая часть отдельно стоящих зданий с торговыми площадями включены в программу реновации. Благодаря витринным окнам и наличию места под вывеску на фасаде, помещение хорошо просматривается с проезжей части и остановки общественного транспорта. У объекта высокий рекламный и маркетинговый потенциал. До станции метро Беляево 10-12 минут пешком.

Торговое окружение: Superapteka.ru, Зеленый рынок, Рублевский, Wildberries, OZON, Винлаб, Ермолино, ХоЗмаг, Почта Банк.

Технические характеристики:
Общая площадь 139,5 кв.м. 1-ый этаж 19-ти этажного жилого дома. Помещение свободной планировки. Высота потолка - 4,6 м. Два отдельных входа ( с улицы и со двора). Выделенная мощность электроэнергии - 40 кВт. Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Витринные окна. Все центральные коммуникации.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи – 99 000 000 рублей.
Стоимость продажи за кв. м. – 709 677 рублей.
Арендатор: Вкус Вилл.
ДДА от 13.01.25 на 6 лет ( Вкус Вилл переезжает из соседнего здания).
МАП 682 500 рублей.
ГАП 8 190 000 рублей.
Безусловная индексация 5%.
Окупаемость – 12 лет.
Продажа по ДКПН (УСН).
Собственник – физ. лицо.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.