Орехово-Зуево, ул. Ленина 90/ 2817.4 м²/ продажа ГАБ, ТЦ «Английский пассаж»

Предлагается к продаже торговый центр «Английский пассаж» с участком по адресу: г. Орехово-Зуево, ул. Ленина 90. В данный момент подписаны договора с 90% арендаторами, среди которых Fiх Рriсе, СДЭК, ОZОN и пр. ТЦ находится в центре Орехово-Зуево, на пересечении двух главных улиц, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. 5 минут пешком от железнодорожной станции "Крутое".

Торговое окружение:
Рядом расположены Пятерочка, Магнит.

Технические характеристики:
Земельный участок площадь 4955 м2 в собственности, ВРИ: магазины (4.4), деловое управление (4.1), банковская и страховая деятельность (4.5), общественное питание (4.6), рынки (4.3). Несколько отдельных входов, торговый центр площадью 2817.4 м², ж/б перекрытия, парковка на 50 мест, высота потолков 3 м., отделка офисная, мощность электросети 90 кВт, все коммуникации центральные, собственная котельная, в 2011 году проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, ремонтом помещений и фасадов, в 2021 году - косметический ремонт, обновление некоторых коммуникаций, ремонт фасада, ремонт здания котельной.

Коммерческие условия:
• Стоимость 105 500 000 рублей
• Стоимость за кв.м 37 446 рублей
• МАП 1 550 000 рублей/ ГАП 18 600 000 рублей
• Индексация 5-7%
• Окупаемость 6 лет.
• Продажа по ДКП от юр. лица