Москва, Салтыковская ул., 6/1к6 / Продажа / Арендный бизнес / 160 кв. м.

Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, по адресу: Москва, Салтыковская ул., 6/1к6, площадью 160 кв.м.

Ближайшая станция метро - м. Улица Дмитриевского, 25 минут пешком. Помещение находится на 1ом этаже жилого дома. В шаговой доступности магазины: Магнит, Горздрав, Буханка, Винлаб, Химчистка. Помещение свободного назначения формата Street Retail с сетевым арендатором в новом ЖК "мой адрес На Салтыковской". Первая линия. Выезд на МКАД в 2 км. Центр плотного жилого массива. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Состоит из 7 корпусов разной этажности от 12 до 24 этажей, расположенных в окружении Косинского парка и Салтыковского лесопарка. Рядом с корпусами находятся остановки общественного транспорта. Район очень зеленый, в шаговой доступности озёра Черное и Белое, река Банная канава, Косинский ручей, парк Жемчужина. У помещения высокие рекламные возможности.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 160 кв.м. 3 отдельных входа. Крыльцо и парковочные места. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии - 40 кВт. Высота потолков - 3.5 м. Зона разгрузки/погрузки. Отдельная вытяжка.

Коммерческие условия:
Стоимость: 67 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 418 750 рублей.

Арендатор: Здравсити и Wildberries
МАП: 370 000 рублей. (+110 000 рублей вакантная площадь)
ГАП: 4 440 000 рублей. (+1 320 000 рублей вакантная площадь)
Окупаемость: 15.1 лет. (11.7 лет, если посадить арендатора на вакантную площадь)
Индексация: безусловная 5%
Срок договора - 5 лет, заключен в 2024 году, с ВБ - бессрочный

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.