Москва, Тюменский пр., 3к3 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 164 кв. м.

Предлагается к продаже арендный бизнес, по адресу: Москва, Тюменский пр., 3к3, площадью 163.5 кв.м.

Продаётся готовый арендный бизнес в ЖК комфорт-класса "Преображение", по адресу: г. Москва, ВАО, р-н Богородское, Тюменский проезд 3к3. Станция метро Бульвар Рокоссовского находится в 3-х минутах пешком. В радиусе 10-15 минут ходьбы работают: общеобразовательная школа, детский сад, Ледовый дворец «Локомотив», «Сапсан Арена». В ЖК 11 корпусов - все дома построены, ведутся работы внутри. Помещение является угловым, с хорошей видимостью, отлично просматривается с различных сторон ЖК, расположено на пересечении пешеходного трафика внутри ЖК, по пути от метро к дому. Жилой комплекс полностью заселен жильцами, проектом предусмотрена школа, детский сад, медицинский центр, имеется подземный паркинг.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 163.5 кв.м. Аптека занимает 50.2 кв.м, Wildberries - 113.3 кв. м. Отдельный вход с фасада здания. Наличие двух мокрых точек. Потолок высотой 4 м., мощность 67 кВт, центральное отопление. Нет проблем с парковкой.

Коммерческие условия:
Стоимость: 69 920 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 427 645 рублей.

Арендаторы: Wildberries и Ригла
МАП: 459 350 рублей.
ГАП: 5 512 200 рублей.
Срок договора: 7 лет
Индексация: 5% безусловная и 10%
Окупаемость: 12.7 года.