Id 154015

Мо, Одинцовский г.о., рп. Новоивановское, б-р Эйнштейна, 1 (ЖК Инновация) - 1240кв.м / Продажа ГАБ/ Пятёрочка, ЯндексЛавка, Xfit, Табак

адрес Мо, Одинцовский г.о., рп. Новоивановское, б-р Эйнштейна, 1

Арендный бизнес
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 10.6 года

Доходность:9.45%

310 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 250 000 RUB)

1 240.0 м²

Qr код

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в по адресу: Московская область, г. Одинцово, р.п. Новоивановское, ул. Эйнштейна, 1 (ЖК «Инновация»)
Ближайшие станции метро: Молодёжная – 20 мин. транспортом, Сколково - 27 мин. пешком. Первая линия домов. Объект расположен в стилобатной части 15-ти этажного жилого здания в районе с плотной многоэтажной застройкой в новом микрорайоне «Инновация» (Гранель).
ЖК «Инновация» это современный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в престижном районе на границе Москвы и г. Одинцово. В пешей доступности к ЖК находится станция московских центральных диаметров – МЦД «ИЦ «Сколково». На автомобиле в 5-7 минут до МКАД (2 км) Имеет прекрасную видимость и высокий рекламный потенциал. В радиусе 500 м. проживает более 14 000 жителей (около 5000 квартир). В 300 м. расположен Инновационный центр «Сколково». Высокий пешеходный трафик.
Торговое окружение: Горздрав, Пятёрочка, ВкусВилл.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью – 1.240 кв. м., (1 этаж = 535м2 + 2 этаж = 705м2)Помещение с отдельными входами находится в первом доме по движению от метро МЦД "Сколково" (15 мин пешком) и остановок общественного транспорта. Первая линия. Пешеходный бульвар и большая парковка рядом с помещением. Напротив инновационный центр Сколково, Сколтех.
Витринное остекление. Открытая планировка. Качественный ремонт. Высота потолков – 3,2 м. Электрическая мощность – 250 кВт. Парковка перед фасадом. Зона погрузки / разгрузки. Место для размещения рекламы. 2 2й этаж вход через 1 этаж, лестница и лифт.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 310 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 250 000 рублей.
Арендаторы:
1 этаж: торговая сеть «Пятёрочка» (525м2), договор аренды на 10 лет от апреля 2025 года, 5% безусловная индексация раз в 2 года. МАП – 1 300 000 рублей. ГАП – 15 600 000 рублей +
Табак: МАП 75 000₽, КДА, индексация ежегодная 6%
2 этаж: ЯндексЛавка (даркстор), (405м2), ДДА на 7 лет от мая 2025. МАП: 810 000 рублей, ГАП: 9 720 000 рублей.
+ Xfit: МАП 270 000₽ (5% индексация с 3года)
МАП общий: 2 455 000₽
ГАП общий: 29'460'000₽
Окупаемость: 10.5лет.
ДКПн (ИП на УСН)