Московская обл., Мытищи, 16-й мкр-н, ЖК Ярославский, 16.3 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 314 кв. м.

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором, по адресу: Московская обл., Мытищи, 16-й мкр-н, ЖК Ярославский, 16.3, площадью 313.5 кв.м.

Ближайшая станция электрички - платформа Тайнинская, 20 минут на транспорте. Помещение находится на 1ом этаже жилого дома. В шаговой доступности магазины: Дикси, Пятерочка, Продукты, Буханка, кафе и рестораны. Помещение свободного назначения формата Street Retail с сетевым арендатором в новом ЖК Ярославский. Первая линия. Выезд на МКАД в 10 км. Центр плотного жилого массива. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Угловое. На главной дороге которая соединяет два огромных жилых района. В окружении жилого массива, где отсутствуют коммерческие помещения под продуктовый магазин, что обеспечит высокий поток покупателей. ЖК Ярoславский квapтaл cоcтоит из 41 корпуса переменной этажности (от 22 до 25 этажей), рассчитанных на 21 000 квартир.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 313.5 кв.м. 4 отдельных входа. Крыльцо и парковочные места. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии - 60 кВт. Высота потолков - 4 м. Зона разгрузки/погрузки. Отдельная вытяжка.

Коммерческие условия:
Стоимость: 135 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 430 622 рублей.

Арендатор: Магнит
МАП: 1 100 000 рублей.
ГАП: 13 200 000 рублей.
Индексация: безусловная 3%
Срок договора - 10 лет.
Привязка к РТО - 6.5%