Москва, Щелковское шоссе, дом 79, корп. 1 - 1064,7 кв. м. / Продажа помещения с арендатором “Магнит“

Продажа помещения с федеральным, сетевым арендатором “Магнит и Яндекс”, расположенного по адресу: Москва, Щелковское шоссе, 79, корп. 1.
Объект недвижимости расположен в густонаселенном, сформированном жилом районе. Первая линия домов по Щёлковскому шоссе.
Напротив жилого дома располагается пешеходный переход, а непосредственно у помещения проходит народная тропа от метро и остановок общественного транспорта.
Помещение в прямой видимости с Щелковского шоссе с интенсивным автомобильным трафиком.
Ближайшая станция метро: Щелковская расположена в 500 метрах.

Торговое окружение:
ТРЦ "Щелковский", Дикси, кофейни, салоны красоты. Рядом школы и детские сады.
Соседи дверь в дверь, которые генерируют трафик: Салон красоты, кибер клуб, общепит.

Технические характеристики:
Угловое помещение во встроенно-пристроенной части жилого дома. Общая площадь 1064,7 кв.м. в двух уровнях (- 1 этаж – 570,8 кв.м. 1 этаж – 493,9 кв.м.).
5 входных групп.
Высота потолков: 3,45м.
Витринное остекление по периметру.
Земля в собственности.
Парковка городская.
Кол-во выделенной мощности: 73 кВт.

Коммерческие условия:
Цена продажи: 246 650 000 руб.
Стоимость кв.м.: 231 661 руб.
Арендатор: “Магнит, Яндекс” совокупный МАП: 1 979 950 руб. ГАП: 23 759 400 руб.
Окупаемость: 10,5 лет.

Продажа ДКПн.