Алтуфьевское шоссе, 38к1 - 983 кв. м. - Продажа / ОСЗ / Торговое помещение / супермаркет Да

Продается отдельно стоящее торговое здание с арендатором — федеральной сетью «ДА!».
Адрес: г. Москва, СВАО, район Алтуфьевский, Алтуфьевское шоссе, 38к1. Пешая доступность от станций метро «Отрадное» (11 мин.) и «Дегунино» (16 мин.). Здание расположено на первой линии оживлённой магистрали с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Рядом — несколько остановок общественного транспорта. Развитый район с торговым центром «Марс», поликлиникой, школами, колледжем.

Технические характеристики:
Общая площадь: 983 кв. м. (одноэтажное). Площадь торгового зала: 700 кв. м. Высота потолков: 3,45 м, свободная планировка, витринное остекление. Коммуникации: центральные, электроснабжение 160 кВт, интернет, ОПС и пожарная сигнализация. Парковка: перед зданием.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 292 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 297 050 рублей.
Арендатор: федеральная сеть "Да" (Фрэшмаркет) с 2014 года.
Долгосрочный договор аренды продлен до 31 июля 2030 года.
Коммунальные и эксплуатацию компенсирует арендатор.
МАП: 2 025 000 рублей.
ГАП: 24 300 000 рублей.
Безусловная индексация 4%.
Окупаемость: 12 лет.