Ясная улица, 1к2, Апрелевка, Наро-Фоминский городской округ, Продажа ГАБ

Продажа ГАБ с арендатором Магнит Косметик в ЖК "Весна" с высоким дефицитом ритейла.
Ясная улица, 1к2, Апрелевка, Наро-Фоминский городской округ, Московская область.

О комплексе
Населенность ЖК 16 000 жителей. Это современный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 17
монолитно-кирпичных зданий высотой от 6 до 12 этажей с индивидуальными концептуальными входными группами на 6400 квартир и два паркинга, подземный на 2192 машино-места и наземный на 550 мест.

Коммерческие помещения на первых этажах на весь ЖК присутствуют только в корпусах 1, 1к1 и 1к2, что создает дефицит помещений для бизнеса. У ЖК удобный выезд на Киевское шоссе, до метро Саларьево можно добраться на личном транспорте за 20 минут, либо на общественном за 25 минут, до железнодорожной станции станции Апрелевка.

Технические характеристики:
Общая площадь 172.5 м2
Помещение состоит из двух paздельных помещений 84 м2 и 88,5 м2 c отдельными входами объединенных в единый торговый зал.
Мощность 50 кВт (на каждое помещение по 25 кВт)
Два отдельных входа с фасада. Помещение расположено на въезде в ЖК.

Качественное торговое окружение, рядом с помещением находятся сетевые арендаторы.
В непосредственной близости расположен торговый центр, магазин Перекресток, Дикси, фермерский рынок, АРRIL Теnnis Сlub и АРRIL Iсе Сlub -теннисный и ледовый комплексы, которые включают в себя: школу тенниса, школу игры в сквош, школу хоккея и школу фигурного катания.

Коммерческие условия:
Стоимость 52 000 000 ₽
Стоимость за м2 301 449.28 ₽
Этаж 1
Арендатор Магнит Косметик
МАП 320 000 ₽ , 7% от РТО
ДДА с 01.09.24 на 10 лет