Варшавское шоссе, 65к2 - 261,1 кв. м. - Продажа / ГАБ / Wildberries, салон по продаже шкафов-купе, ПВЗ

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) на первой линии.
Адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, 65к2. Объект расположен на сформированной торговой линии в районе плотной жилой застройки, что обеспечивает стабильный клиентский поток. Ближайшие станции метро — «Нагорная» и «Нагатинская» (17 минут пешком). Удобный выезд на Варшавское и Каширское шоссе.

Технические характеристики:
Площадь: 261,1 м² (1 этаж жилого дома).
Планировка: 3 изолированных блока с отдельными входами и собственными санузлами (103,1 / 100,5 / 57,5 м²).
Состояние: качественный ремонт. Перепланировка согласована, имеется акт Мосжилинспекции.
Инженерные системы: высота потолков — 4,1 м. Электрическая мощность — 28 кВт (с возможностью увеличения). Центральное отопление, мокрые точки.
Парковка: уличная, возможность подъезда грузового транспорта.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 58 000 000 рублей.
Стоимость за 1 м²: 222 137 рублей.
Арендаторы: Wildberries, салон по продаже шкафов-купе, пункт выдачи заказов (ПВЗ).
Договоры: действующие, заключены на 11 месяцев с пролонгацией.
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
Предусмотрена ежегодная индексация ставки.
МАП: 517 930 рублей.
ГАП: 6 215 160 рублей.
Окупаемость: около 9,3 лет.

Прямая продажа от собственника (физическое лицо).
Обременений нет.