г. Москва, Борисоглебский пер., 15с2 - 215 кв.м / Продажа офисного помещения с арендатором

Продается креативный офисный блок с отдельным входом в историческом центре г. Москвы.
Адрес: ЦАО, г. Москва, Борисоглебский переулок, 15с2.
Здание расположено между Монгольским и Литовским посольствами в закрытом и охраняемом дворе за кинотеатром Октябрь.
Рядом пролегает Поварская улица, Новый Арбат. Удобный выезд на Садовое и Бульварное кольцо.
До метро Арбатская 10 минут пешком.
Окружение: Медицинские центры, Дом-музей Марины Цветаевой, Посольства Монголии, Литвы и Бельгии.

Технические характеристики; Площадь 151,3 метра, (фактическая 215 метров за счет устройства антресоли).
Офис расположен на -1 ом уровне офисной части клубного жилого комплекса. В помещение организована шлюзовая система доступа. При входе в блок санузлы, зона ресепшн, серверная. Зал 120 метров (h = 4,30 м) спланирован как свободная зона для персонала и клиентская часть, устроена зона для проведения презентаций - монитор, проектор, стереосистема. Антресоль делит оставшееся пространство на два помещения для персонала внизу и два помещения для руководства сверху.
Центральная система кондиционирования, внутреннее и внешнее видеонаблюдение.
Позитивная энергетика. Идеален для использования как шоу-рум, клиентский офис, представительство.

Коммерческие условия:
Стоимость: 39 000 000 рублей
Стоимость за м2: 257 766 рублей
Арендатор: Stadler Form - представительство швейцарской компании по продаже бытовой техники. Арендатор заинтересован в долгосрочной аренде данного объекта. ДА от 2017 года, продлён 13.07.2023 г. на 10 лет, Индексация 10%, безусловная.
МАП: 320 000 рублей
ГАП: 3 840 000 рублей
Окупаемость: 10 лет.
Коммунальные платежи по факту потребления
Продажа по ДКПН от ООО