Елецкая 13 - 302,2 кв.м. / Продажа арендного бизнеса

Предлагается к продаже высокоэффективный арендный бизнес по адресу: Елецкая 13 общей площадью 282,0 кв. м., расположенное в ЮАО г. Москвы, на 1-ом этаже во встроено-пристроенной части 16-ти этажного жилого дома в торговом коридоре улицы Елецкая : ПЕРЕКРЁСТОК, Бургер Кинг, Строительный супермаркет, Кафе, Суши, что создаёт высокий покупательский трафик объекта. . До станций метро "Домодедовская", "Красногвардейская", "Зябликово" 10 минут на общественном транспорте.

Технические характеристики:
Первая линия домов. Отдельные входы на первый этаж с фасада здания. Возможность рекламы на фасаде здания. Высокий пешеходный и автомобильный трафик, очень оживлённое место, парковка непосредственно около объекта, рядом с домом остановка общественного транспорта. Все коммуникации. Высота потолков - 3,2 м.
Общая площадь - 282,0 кв. м.

Арендаторы:
1. Аптеки Столички - МАП - 230 000, индексация 6% ДДА 3 года,
Занимаемая площадь -95 кв. м.
Долгосрочный договор с 2019 по 2023 г. Переподписан с апреля 2023 до 2033 года
МАП - 230 000 рублей, ГАП - 2 760 000 рублей

2. Wildberries
Занимаемая площадь – 107 кв. м.
Бессрочный договор с 2017 г.
МАП - 164 500 рублей, ГАП - 1 974 000 рублей

3. Пивной магазин "ПивновЪ" - 80 кв. м. КДА - 11 месяцев
МАП - 230 000 рублей, ГАП – 2 760 000 рублей


Коммерческие условия:

Общий МАП – 474 500 руб., Общий ГАП - 5 694 000 руб.

Стоимость - 77 000 000 рублей
Окупаемость - 13,5 лет.
Доходность – 7,4%
Продажа по ДКПН