Id 141043

Москва, ЦАО, ул. 2-я Звенигородская, д. 13 стр. 4 - 230 кв.м / Продажа Готового арендного бизнеса / Гастроном Яндекс-Лавка

адрес 2-я Звенигородская улица, 13с14

Арендный бизнес
Особняк/здание
С отдельным входом
Торговая

Окупаемость: 14 года

Доходность:7.14%

299 000 000 RUB | за все

(за 1 м2 — 1 300 000 RUB)

230.0 м²

Qr код

Продажа помещения свободного назначения с арендатором - Гастроном, ул. 2-я Звенигородская, д. 13 стр. 4.
Первая линия домов, станция метро "Улица 1905 года" расположена в 7 минутах пешком. Выгодная локация и удобная транспортная доступность со стороны ТТК, Шмитовского проезда, прямой выезд на Звенигородское шоссе в сторону центра.
Окружение: Крупный сложившийся жилой массив Пресненского района, интенсивный пешеходный трафик. Напротив - ЖК "Квартал Lucky" (это социокультурный кластер с современными жилыми домами, историческими зданиями и собственными парковыми зонами, премиум класс, новый центр притяжения состоятельных жителей Москвы), ЖК Резиденция "Монэ" так же премиального класса, а так же поблизости ЖК Redside, ЖК Eleven, ЖК Трилогия, ЖК Шмитовский 16. В шаговой доступности бизнес-центры "Лаки", "Краснопресненский", "Marr Plaza". Торговое окружение - Винотека Simple Wine, Кафе "Караваевы", "Фо-Бо", Ресторан "Континенталь Эверест", Медклиника "СМ", Магазин "ВкусВилл", Аптека, Салон Виски и Сигар, Салон красоты, Банк и др.
Высокий инвестиционный потенциал ввиду ограниченности предложения коммерческих площадей.

Технические характеристики:
Помещение на 1 этаже 2-этажного административного здания общей площадью 230 кв.м. Год постройки - 1924, год полной реконструкции - 2020. Высота потолков 4,45 метра. Городская парковка перед зданием. Все коммуникации - центральные водоснабжение (ХВС, ГВС), отопление, канализация), вентиляция, технологическая вытяжка. Витринное остекление. Зона погрузки-разгрузки. Состояние помещения - с отделкой. ЗУ в собственности.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 299 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м - 1 300 000 рублей;
Арендатор - Гастроном Яндекс-Лавка (компания ТОП-5 в России по капитализации, новый проект - Гастроном формата Азбуки Вкуса) ДДА на 7 лет, индексация - ИПЦ, но не более 7%, со второго года аренды, МАП/ГАП - по запросу.
Минимальная доходность - 7%, 14 лет.
УСН