МО, Балашиха, шоссе Интузиастов, Д. 54А - 2187м2 / Продажа Термального комплекса в ТЦ Галион

Продажа арендного бизнеса в Торгово развлекательном центре Галион с арендатором - (Термы Наутико), расположенного по адресу: МО, Балашиха, Шоссе Энтузиастов, д. 54А, Торгово развлекательный центр Галион.

Технические характеристики: Общая площадь помещения 2187.1 кв.м. 0 этаж. Отдельный вход, приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, автономное отопление, сигнализация. Наземная парковка на 250 машиномест. В 2017 году проведена реновация фасадов и внутренних помещений общего пользования в ТРЦ.

ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРА:
• Расположение: 1-ая линия шоссе Энтузиастов;
• ТЦ работает 12 лет; 100% заполняемость;
• Наличие таких якорных арендаторов, как
«Ашан», «Детский Мир», МФЦ и Zolla;
• В 2017 году проводилась реновация здания;
• ТРЦ Галион находится в самом центре массовой
жилой застройки.
• Термы - это набирающий популярность
городской курорт;
• Единственный в восточной части Москвы и
МО термальный комплекс бассейнов с банями,
саунами и хамамом;
• Готовый арендный бизнес в успешном ТРЦ.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 119 000 000 руб.; Стоимость за 1 кв.м - 54 409 руб.; Арендатор - Термы Наутико
Стоимость аренды в месяц:
1-5 месяц включительно 800 000 рублей
6-7 месяц включительно 900 000 рублей
8-11 месяц включительно 1 000 000 рублей
12-14 месяц включительно 1 200 000 рублей
15-17 месяц включительно 1 400 000 рублей
18-20 месяц включительно 1 600 000 рублей
21-24 месяц включительно 1 800 000 рублей
25 месяц и далее 1 900 000 рублей с 3-го года индексация 6%
Стоимость аренды в год:
1-й год 11 000 000 рублей
2-й год 17 400 000 рублей
Окупаемость по ЧОД - 8 лет
Форма продажи: от ИП по ДКПН