Москва, Краснодонская ул., 48/Продажа помещения свободного назначения с арендаторами Винлаб и OZON

Предлагается в продажу торговое помещение свободного назначения с арендаторами в ЮВАО в 22и этажном монолитном жилом доме 2022 года постройки, по адресу: г. Москва, Краснодонская ул., 48
Помещение на первой линии домов, на оживлённой улице с высоким автомобильным и пешеходным трафиком.
До станции м. Братиславская 12 минут пешком.
Район активно развивается, все построенные дома полностью заселены, что обеспечивает арендаторам стабильный поток клиентов. рядом ведется активное строительство новых домов, а также мимо помещения идет пешеходный трафик в сторону сложившегося жилого массива, улица очень проездная, автомобильный поток круглосуточный.

Технические характеристики: общая площадь: 192 м2, назначение: свободное.
Два отдельных выхода с фасада, угловое помещение с огромными рекламными возможностями.
торцевое помещение с двумя отдельными входами с фасада и витринами на три стороны. открытая зальная планировка, 2 мокрых точки, вход на уровне земли без ступенек и порогов, потолки 5 метров, в помещении мощная отдельная вентиляция, большие витрины на улицу с трех сторон, много места под рекламу, мощность - 50 кВт.


Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 84 840 000 рублей.
Стоимость за м2: 441 875 рублей.
Арендаторы:
1) Федеральная сеть алкомаркетов ВинЛаб, ДДА на 10 лет, индексация 5% (по договорённости)
2) Федеральная сеть ПВЗ маркетплейса OZON, ДА на 11 мес. с автопролонгацией
МАП общий: 505 000 рублей + КУ
ГАП общий: 6 060 000 рублей,
Окупаемость: 14 лет
ДКПН от ФЛ