ЖК Римский, Римский проезд 13 – 144.4 м² | Продажа Арендного бизнеса: ВИНЛАБ и НЕ ДЫМ

Продажа готового арендного бизнеса новом ЖК комфорт-класса "Римский" с арендаторами ВИНЛАБ и НЕ ДЫМ. Первая линия. Помещение при входе на центральную площадь ЖК. Ближайшая станция метро Домодедовская – 15 мин транспортом, до МКАД 10 мин. транспортом. Хорошая визуализация объекта. Дом сдан и заселяется. ЖК "Римский" занимает территорию 25 Га состоит из 5-ти монолитных корпусов на более чем 16 000 жителей.

Технические характеристики:
Первый этаж 16-тиэтажного жилого дома. Отдельный входа с фасада. Витринное остекление. Вывеска на фасаде. Открытая зальная планировка, высота потолков 4 метра, выделенная эл. мощность – 30 кВт (возможно увеличение). Мокрая точка. Парковка. Дом сдан. Застройщик – ФСК.

Коммерческие условия:
Общая площадь: 144.4 м²
Стоимость: 43 500 000 рублей,
Стоимость за 1 кв метр: 301 246 рублей.
УСН. ДКПН. Собственник – физ. лицо.

Экономические показатели:
МАП 330 000 рублей, ГАП 3 960 000 рублей
Окупаемость 10,5 лет, доходность 9,5 %.
Арендаторы:
Винлаб: S = 137,4 м², безусловная индексация 3 %, МАП 280 000, ДДА на 10 лет.
Недым: S = 7 м², безусловная индексация 5 %, МАП 50 000, ДДА на 10 лет.