Мытищи, ЖК «Ярославский квартал», к .1.2 / Продажа / Готовый арендный бизнес / 146,2 кв.м/ МАГНИТ

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес, расположенный по адресу: Мытищи, ЖК «Ярославский квартал», к .1.2 .
Сетевой арендатор: Магнит. Дом сдан.

Помещение находится в густонаселенном жилом массиве с удобной транспортной доступностью.
В ЖК 8 корпусов, 2853 квартиры (1353 – 1 очередь, 1500 – 2 очередь).
1 Очередь сдача 1 Декабря 2025 (Магнит заходит на ремонт 15 Декабря)
2 Очередь сдача 1 Декабря 2027
Застройщик ПИК - сдаёт квартиры с отделкой!

Ближайшая станция метро - м. Свиблово, 30 минут езды на машине.
ж/д Мытищи - 5 мин (на авто).
м. Медведково - 16 мин (на авто).

В шаговой доступности находится: ресторан "Вкусно и Точка", сетевой магазин "м.Видео".

Технические характеристики:
Первый этаж 16 - этажного здания.
Угловое помещение. Парковка перед фасадом.
Есть место для размещения рекламы
Общая площадь 146,2 кв.м. Отделка чистовая.
Свободная планировка.
Высота потолков 4м.

Коммерческие условия:
Стоимость: 53 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 362 517 рублей.

Арендатор: Магнит.
Договор Аренды 10 лет
1 год Каскад ГАП 4 312 000
МАП: 424 000 руб./мес.
Годовой арендный поток: 5 088 000 руб./мес.
РТО 4.5%
Индексация ежегодная 2%
Окупаемость 10.1 лет