Московская обл., Истра, ул. Ленина, 3 / Продажа / Арендный бизнес / 509 кв. м.

Предлагается к продаже помещение с арендатором по адресу: Московская обл., Истра, ул. Ленина, 3, раcпoложeннoе в гуcтонаселeннoм спaльнoм масcивe, в пешей доcтупности oт центрaльнoй ж/д и aвтoбусной стaнции, на однoм из oсновных въездов в город. Первая линия. Торговое окружение: Магнит, Дикси и Вкусвилл.

Технические характеристики:
помещение в двух уровнях, 1 этаж - 242 кв.м., цоколь - 267 кв.м. Отдельный вход с фасада + отдельный вход со двора. Крыльцо и парковочные места. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии - 65 кВт, можно увеличить. Высота потолков - 5 м. Минимальный арендный поток цокольного этажа дополнительно может составить от 100.000 в месяц. Цоколь можно использовать под любой вид деятельности, без ограничений, с отдельным входом. Алкогольная лицензия будет получена в марте 2025 года.

Коммерческие условия:
Стоимость: 41 900 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 83 318 рублей.
МАП: 400 125 рублей.
ГАП: 4 801 500 рублей.
Окупаемость: 8.7 лет.
Индексация: 5% каждые 2 года или по согласованию каждый год.
Срок договора - 10 лет, заключен в мае 2024 года.
Продажа по ДКП