Москва, Нахимовский пр-т, 31к3 / 549,7 кв.м. / Продажа ГАБ салон керамической плитки KERAMA MARAZZI

Предлагается в продажу помещение свободного назначения в ЖК Нахимов с сетевым арендатором салон керамической плитки KERAMA MARAZZI площадью 549,2 кв.м. Объект расположен по адресу: ЮЗАО, район Черемушки, Нахимовский проспект д. 31 к3. Первая линия, хорошая визуализация с проезжей части. Густонаселенный массив со сформированным жилым фондом и сложившимся торговым окружением. Остановка общественного транспорта в 200 метрах. Помещение имеет высокий рекламный и маркетинговый потенциал. Ближайшая станция метро Профсоюзная расположена в 15 минутах пешком.

Торговое окружение: EXPOSTROY, Центр московского долголетия, гостиница Online Aparts.

Технические характеристики:
Первый этаж 23-х этажного жилого дома, общей площадью 549,7 кв.м. ( площадь 1 этажа 285,1 кв.м., высота потолков 3,5 м и площадь 1 этажа антресоли 264,6 кв.м., высота потолков 3,25 м). Открытая планировка, 4 отдельных вход с фасада и со двора. Место для вывески. выделенная мощность электроэнергии по запросу. Парковка перед фасадом. Все городские коммуникации: ХВС, ГВС, отопление, санузел.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 195 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м. 355 191 рублей.
1-ый год МАП 1 500 000 рублей.
2-й год МАП 1 700 000 рублей.
ГАП 18 000 000 рублей.
ДДА на 10 лет от 02.2025 года.
Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Окупаемость 10.8 лет.
В данный момент салон керамической плитки KERAMA MARAZZI на ремонт ( 3 месяца каникулы).