СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское ш., 71/22к2 - 873,6 кв.м / Продажа помещения с арендатором Дикси.

Продажа помещения с сетевым арендатором. Действующий бизнес – супермаркет «Дикси».
Располагается в СЗАО Москвы, в Новом ЖК "Движение. Тушино". Это 3 корпуса переменной этажности с общим количеством апартаментов 1407 шт. и населением 1800 человек. Все корпуса введены в эксплуатацию.
Рядом находятся две станции метро - «Спартак» и «Тушинская», остановка общественного транспорта, а так же в 10 минутах ходьбы - ж/д станция «Тушино» и междугородная автостанция «Тушинская».

Технические характеристики: Площадь помещения 873,6 кв.м (из них арендуемая супермаркетом площадь 576 кв.м.). Встроенно-пристроенное
помещение, 3 отдельных входа. Выделенная мощность 160 кВт. Загрузка внутри. Парковка перед помещением на 29 м/м.

Арендаторы:
Арендатор 1 – супермаркет Дикси, S=576 кв.м. Срок аренды: 10 лет. Плата за коммунальные услуги - отдельно.
МАП (1 год аренды) 1 месяц: 846 000,00 руб.
Ставка аренды 2-ого года 1 440 904,00 руб.
Ставка аренды 3-его года 1 728 300,00 руб.
ГАП (1 год): 10 152 000 руб.
Индексация с 4-ого года (безусловная) 3%

Арендатор 2 – помещение еще вакантно, S=280 кв.м. получено КП на аренду от сетевого даркстора.

Срок окупаемости проекта от средней ставки аренды от сдачи 100% площадей Объекта составит 10 лет, что находится выше средних показателей в 11-13 лет по рынку.

Коммерческие условия:
Стоимость: 323 282 000 руб.
Стоимость кв.м.: 370 057,2 руб.
НДС включен.