Москва, ЦАО, Мантулинская ул., 9к3 / Продажа / Арендный бизнес / 262 кв.м.

Предлагается к продаже помещение арендного бизнеса, по адресу: Москва, ЦАО, Мантулинская ул., 9к3, площадью 261.9 кв.м.

Ближайшая станция мцд - м. Москва-Сити, 8 минут пешком. Жилой квартал CityPark расположен у парка Красная Пресня, в 30 метрах от Нижнего Красногвардейского пруда. Внутри комплекса будет открыт детский сад на 150 мест. В десяти минутах ходьбы расположен деловой центр «Москва-Сити» с торговым комплексом AfimallCity, офисными небоскребами класса «А», четырехзвездочной гостиницей Novotel, Экспоцентром и девятиэтажным киноконцертным залом. Рядом есть школа, детский сад, больница, поликлиника, несколько супермаркетов и спортивный центр. За воротами «Сити Парка» начинается парк Красная Пресня. Конкурент азбуки в данной локации только ВкусВилл.

Технические характеристики:
Общая площадь на 1 этаже - 261.9 кв.м. Отдельный вход с фасада + 2 отдельных входа со двора. Центральное отопление. Место для размещения вывески. Наличие мокрой точки. Мощность электроэнергии - 155 кВт. Высота потолков - 4 м.

Коммерческие условия:
Стоимость: 333 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м: 1 271 478 рублей.

Арендаторы: Азбука вкуса, Химчистка
суммарный МАП: 1 900 000 рублей.
суммарный ГАП: 22 800 000 рублей.
Окупаемость: 14.6 лет.
Индексация: увеличивается каждый год с 1.7%
Срок договора - 12 лет, заключен в 2024 году.
Привязка к РТО - 8%

Продажа через ДКП. Быстрый выход на сделку.