Феодосийская 7к5-142.4 кв.м/Продажа готового арендного бизнеса

Продается нежилое помещение площадью 142.4 кв.м в ЖК Гринада по ул. Феодосийская 7к5 c арендаторами аптека Здравсити и Wildberies (головной офис).ЖК Гринада комплекс комфорт класса.Построен в 2019 году ,полностью заселён.
Ближайшая станция метро Улица Старокачаловская и Бульвар Дмитрия Донского 10 минут пешком .
Высокий пешеходный и автомобильный трафик.Развитая инфраструктура,большая парковка у помещения.
Торговое соседство : Магнит , Салон красоты , Винлаб, Кофейня. Красное и Белое , магазин разливного пива.

Отдельная входная группа .Зальная планировка.
Витринное остекление. Большие рекламные возможности.
Высота потолков: 3.5 м. Электрическая мощность 50 квт .

Коммерческие условия:
Общая площадь: 142.4 кв.м.
Арендаторы:
аптека Здравсити - 39 кв.м. Договор аренды на 5 лет от 27.12.2024.
МАП 120 000 руб. ГАП 2 400 000 руб.Безусловная индексация 5% .
Wildberries-головной офис, договор аренды от 26.12.2024. Договор аренды от 26.12.2024.
МАП 230 000 руб. ГАП 2 760 000 руб.Индексация до 10%.
Общий МАП 350 000 рублей , ГАП 4 200 000 рублей.
Окупаемость 11 лет без учёта индексации .
Стоимость объекта - 46 500 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 326 544 рублей;
Форма собственности: Физ.лицо .Продажа по ДКП.