г. Москва, Троицкий АО, ул. Генерала Пилипенко, 1 к3 (ЖК Кленовые аллеи) - 162.2 кв.м / Продажа АБ / Самокат с НДС

Предлагается в продажу помещение с арендатором, расположенное по адресу: г. Москва, Троицкий АО, ул. Генерала Пилипенко, 1 к3 (ЖК Кленовые аллеи)
В транспортной доступности (около 15-20 минут на автомобиле) станции метро Ольховая, Коммунарка. Благоприятный район. Отличный рекламный потенциал и визуализация объекта. Развивающаяся инфраструктура. Автобусная остановка и переход через шоссе находятся в непосредственной близости от ЖК. В настоящее время ведется строительство станции метро ( 7 минут пешком) .

Торговое окружение:
Рядом находится магазин "ВкусВилл", пункт выдачи "Яндекс Маркет", аптека "Горздрав", салон красоты, кафе.

Технические характеристики:
Помещение площадью 162.2 кв. м. (2 помещения: 74,70+ 87,50м2), 1 этаж. Отдельный вход. Свободная планировка. Потолки 3,7м, большие витринные окна 2,55м, вход без ступеней. Электрическая мощность: 45 кВт, стояк холодной и горячей воды с отводами, центральное отопление, вентиляция, пожарная сигнализация. Центральные коммуникации. Рядом с помещением парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 55 650 000 руб. с НДС 20%
Стоимость объекта за м2: 343 095 руб.
Арендатор: Федеральная сеть Самокат (группа Сбер), ДДА на 5 лет, индексация 6% безусловная.
МАП: 411 500 руб. + КУ
ГАП: 4 938 000 руб.
Окупаемость: 10 лет.
ДКПн (ООО с НДС) C видео