г. Люберцы, мкрн Зенино, ЖК Самолет, ул. Вертолетная - 1050 кв. м. - Продажа / Торговое помещение / Перекрёсток

Продажа торгового помещения с арендатором «Перекрёсток».
Адрес: МО, г. о. Люберцы, жилой микрорайон Зенино ЖК Самолет северо-восточной части, г. Люберцы, севернее квартала №2. Пешая доступность до станций «Некрасовка» (5 мин.) и «Люберцы» (10 мин.). В шаговой доступности остановки общественного транспорта. Расположение в центре нового перспективного жилого микрорайона с высокой плотностью населения. Развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, фитнес-центры, магазины, кафе и сервисы.

Технические характеристики:
Общая площадь: 1050 кв. м. 1-й этаж. Электрическая мощность: 157,5 кВт (0,15 кВт на кв. м.). Инженерные системы: центральное отопление, централизованные водоснабжение и канализация. Парковка: многоуровневая 9-этажная на 1000 машиномест.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 280 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 266 667 рублей.
Статус: Сдача объекта – март 2026 года. Застройщик – «Самолёт».
Арендатор: Заключен долгосрочный договор аренды с федеральной сетью «Перекрёсток» (X5 Retail Group).
МАП: 2 800 000 рублей.
ГАП: 33 600 000 рублей.
Дополнительный доход: 6,5% от ТО.
Окупаемость: 8 лет.