Ореховый бульвар, 15 - 16 234 кв. м. - Продажа / Здание

Продажа здания торговой галереи «Водолей» с земельным участком в аренде.
Адрес: г. Москва, ЮАО, район Орехово-Борисово Северное, Ореховый бульвар, 15. Транспортная доступность: 2 минуты пешком до станции метро «Домодедовская». Близость к МКАД (5-7 минут на автомобиле). Высокий пешеходный трафик – более 15 000 человек в сутки. Объект расположен в самом сердце густонаселенного и динамично развивающегося района. Развитая инфраструктура подчеркивается близостью к крупной транспортной развязке с множеством остановок общественного транспорта.

Технические характеристики:
4-этажное здание с подвалом, 1986 года постройки. Общая площадь: 16 234 кв. м. Земельный участок: 19 045 кв. м (в аренде). Состояние: удовлетворительное, требуется косметический ремонт. Электроснабжение: Мощность составляет 1 382 кВт с возможностью увеличения до 2 494 кВт. Источники питания: «Россети» и две резервные подстанции (1700 кВт и 794 кВт) на балансе ООО «Югра ЛТД».
Инженерные системы: Центральное отопление, водоснабжение, канализация. Кондиционирование: имеется (требуется ремонт). Вентиляция: Приточно-вытяжная (требуется замена нескольких установок). Пожаротушение: в рабочем состоянии.
Лифты: 2 грузовых (2 т), 2 грузовых (1 т, с потенциалом переделки в пассажирские), 2 пассажирских, 1 грузовой не используется. Эскалаторы: 2 шт. Парковка: 350 машино-мест; требуется ремонт асфальтового покрытия. Свободная планировка (шаг колонн 9 м).
Эксплуатируемые площади: Подвал: 1 689 кв. м.; 1-й этаж: 2 849 кв. м.; 2-й этаж: 2 337 кв. м. 3-й этаж: 1 842 кв. м.; 4-й этаж: 1 022 кв. м.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 931 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м.: 57 349 рублей.
Текущая арендная плата: 10 000 000 рублей в месяц.
Планируемая арендная плата: 27 100 000 рублей в месяц.
Операционные расходы: 6 900 000 рублей в месяц.
Юридическое лицо (ООО «Югра ЛТД»): Не продается.