Московская область, г. Химки, ул. Пожарского 12 стр.1

Продажа торгового центра 2536 кв.м. с арендаторами по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Пожарского 12 стр.1. Объект представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное среди плотного жилого массива и социальных объектов.
Земельный участок - в собственности.

Окружение:
Расположен в 2х километрах от МКАД. 15 мин пешком от ст. D3 Левобережная.

Арендаторы:
Пятерочка, МКБ, Улыбка Радуги, кафе, языковая школа, одежда и др.
Совокупный МАП – 3 000 000рублей
Совокупный ГАП - 36 000 000 рублей
Расходы в год: налог на землю 364140 руб., на здание 3058560 руб., аренда земли у администрации под парковку 638283 руб.

Технические характеристики:
Объект расположен в ОСЗ на двух этажах. Есть 3 этаж 500 кв.м. не введенный официально в эксплуатацию, имеющий по факту офисное назначение. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Витринные окна. Подведены все коммуникации. . Общая площадь: 2536 кв.м,


Коммерческие условия:
Окупаемость текущая - 9,7 лет. в случае введения в эксплуатацию третьего этажа (500 кв.м.) срок окупаемости будет меньше.
Стоимость объекта: 310 000 000 руб.
Стоимость 1 кв.м: 122 239 руб.
Собственность: Физическое лицо
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН