Онежская ул., д. 9/4 – 430 кв.м – Продажа / Готовый арендный бизнес / Цветы, смешные цены, зоомагазин

Продажа готового аренднного бизнеса, торгового помещения с арендаторами: магазин цветов, смешные цены, зоомагазин, по адресу: Москва, Онежская ул., д. 9/4, САО, район Головинский. Ближайшая станция метро Коптево - 12 минут пешком, Водный стадион - 15 минут пешком. Вокруг плотный жилой массив со своей сложившейся инфраструктурой. Интенсивный внутрирайонный пешеходный и автомобильный трафик. Остановки общественного транспорта рядом со входом в помещение. Помещение находится на оживленном перекрестке ул. Онежская и 3-й Лихачевский переулок.
Торговое окружение: Красное и белое, ВкусВилл, Wildberries, Рублёвский колбасы, Аптека, Цветы, Пиво, Пекарня, дом быта, хозяйственный магазин.

Технические характеристики:
Общая площадь в аренду 430 кв.м (3 изолированных блока, каждый с отдельным входом). Цокольный этаж с окнами, первая линия, 3 отдельных входа с 1 линии (один из которых угловой, с презентабельной входной группой) + дополнительный со двора. Жилой 5-этажный дом, не входит в программу реновации.
Потолки 3 м, выделенная эл. мощность 90 кВт (по 30 кВт на каждый блок). Все коммуникации центральные. Санузел в каждом блоке. Система вентиляции. Помещения после ремонта, новые коммуникации. Хорошие рекламные возможности по установки вывесок на фасаде.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 430 кв.м.
Стоимость объекта - 100 000 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 232 558 руб.
Арендаторы:
1) Магазин цветов. (МАП - 200 000 руб. ГАП - 2 400 000 руб.).
2) Смешные цены. (МАП - 330 000 руб. ГАП - 3 960 000 руб.).
3) Зоомагазин Зоооптторг (МАП - 270 000 руб. ГАП - 3 240 000 руб.).
Общий МАП - 800 000 руб. Общий ГАП - 9 600 000 руб.
Окупаемость - 8.5 лет / Доходность 12% годовых.
Коммунальные услуги арендаторы оплачивают отдельно;
Собственник: физлицо.
Форма продажи: ДКПН