Раевского, д.4 - 8291 кв.м. / Продажа административного здания

Предлагается в продажу административное отдельно-стоящее здание со своей огороженной территорией общей площадью 8144 кв.м., расположенное в ЗАО, р-н Дорогомилово, ул. Раевского д.4.
Ближайшая станция метро Студенческая (7 минут пешком) и Киевская (10 минут пешком). Комплекс расположен в тихом деловом районе, рядом парковая зеленая зона - Платовский сквер.
Удобное транспортное сообщение с основными транспортными магистралями района - Кутузовский проспект, ул. Большая Дорогомиловская, ТТК, Бережковская набережная.
Объект расположен на земельном участке площадью 6871 м2, находящимся в долгосрочной аренде на 49 лет. Территория комплекса имеет капитальное ограждение.
Комплекс состоит из двух соединенных внутренним переходом капитальных кирпичных зданий и имеет все современные инженерные системы обеспечения: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, системами приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха.

Технические характеристики:
Переменная этажность от 3 до 5 этажей, смешанная планировка. отделка за выездом арендаторов, приточно-вытяжная система вентиляции, центральное кондиционирование, видеонаблюдение (внутреннее и внешнее), пропускная система - СКУД, круглосуточная охрана (4 поста), 4 лифта, интернет, телефония, эл. мощность 500 кВт. Парковка на территории комплекса на 100 м/м

Коммерческие условия:
Стоимость за весь комплекс - 3 790 000 000 руб. (вкл. НДС).
Стоимость кв.м. - 457 111 руб. (вкл. НДС).
Арендаторы: офисы
Совокупный МАП - 29 167 000 руб (вкл. НДС); ГАП - 350 000 000 руб. (вкл. НДС)
Окупаемость - 10,8 лет. Доходность 9%
Форма сделки - ДКПН.