г.Москва, ЮЗАО, Гарибальди, 23к2 - 1146,0 кв.м - Продажа арендного бизнеса / Чайхана Ала Арча, Магазин Мясная лавка, Салон красоты и др.

Продаётся отдельно стоящее здание с арендаторами, расположенное по адресу: г.Москва, ЮЗАО, Гарибальди, 23к2. Метро Новые Черёмушки - 2 минуты пешком. Вторая линия домов. Хороший пешеходный трафик. Здание расположено в непосредственной близости от ТЦ "Панорама", в окружении жилых домов (жилые дома подпадают под программу реновации).

Технические параметры:
Административное 2-х этажное нежилое здание общей площадью - 1146,0 кв.м (в том числе подвал - 223,0 кв.м). Большие витринные окна. Несколько отдельных входов. Зона погрузки/разгрузки. Планировка смешанная. Состояние помещений - отделка арендатором. Высота потолков: 1-й этаж - 4,0 метра, 2-й этаж - 3,5 метра, подвал - 2,5 метра. Электрическая мощность - 120 кВт. Наличие мокрых точек.
Здание расположено на земельном участке 735,0 кв.м, который в аренде у города до 2064г. Рядом есть бесплатная парковка.

Коммерческие условия:
Стоимость здания - 235 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 205 062 рублей

Арендаторы - Чайхана (1 этаж), Мясная лавка (1 этаж), Магазин одежды (2 этаж), Ателье, ремонт обуви (2 этаж);
Договоры аренды на 11 месяцев

Совокупный МАП - 1 540 000 рублей
Совокупный ГАП - 18 480 000 рублей

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость - 12,3 лет
Доходность - 8,89 % годовых